Hausverwaltung für Hauseigentümer
Im Folgenden möchten wir Ihnen einige unserer Leistungen näher erläutern.
Monatliche Abrechnung
Die Abrechnungen/Berichte geben nicht nur den kaufmännischen Bereich, sondern auch alle anderen Tätigkeiten, die wir im Betrachtungszeitraum geleistet haben, wieder. Sie sind für den Kunden verständlich gestaltet und werden automatisiert erstellt. Das Eigentümerkonto spiegelt die verfügbaren Gelder jedes Kunden wider. Jeder Kunde hat die Möglichkeit über diesen Betrag jederzeit zu verfügen.
Aktive Betreuung durch einen persönlichen Ansprechpartner
Ihr persönlicher, kompetenter Ansprechpartner kennt das Objekt und alle Vorgänge darin besonders gut. Damit werden Doppelgleisigkeiten vermieden und Objektkenntnis garantiert. Wir verwalten für Hauseigentümer mit sehr unterschiedlichen Zielsetzungen. Wir besitzen die Kapazität und die Größe um sowohl den „Einhaus-Eigentümer“ persönlich und individuell zu betreuen, als auch die Fähigkeit, die speziellen Anforderungen vermögender Immobilieninvestoren oder Immobiliengruppen abzudecken. Durch interne Spezialisierung auf diese unterschiedlichen Zielgruppen wird auf die verschiedenen Anforderungen Rücksicht genommen.
Online-Zugang mit Informationen über Konten und Dokumente
Seit Jahresbeginn 2008 stehen allen unseren Eigentümern rund um die Uhr online alle wichtigen Informationen der Liegenschaften zur Verfügung. Alle Kontoinformationen und Vorschreibungsdaten wie aktuelle Zinslisten sind ständig abrufbar. Wichtige Dokumente können im Online-Archiv abgerufen werden. Dabei stehen wir für individuelle Vereinbarungen über den Informationsgrad jederzeit zur Verfügung.
Nutzen Sie unsere Online Hausverwaltung
Vermietungsservice in Zusammenarbeit mit ausgewählten Maklern
Als unabhängige Hausverwaltung suchen wir je nach Objekt auf Grund unserer Sachkenntnis den besten Makler für die Vermietung der leer stehenden Räumlichkeiten. Selbstverständlich arbeiten wir auch mit Maklern nach Ihren Wünschen als Hauseigentümer gerne zusammen.
Nicht nur die Miethöhe, auch die Zeitspanne, wie schnell der Erfolg realisiert wird, ist dabei entscheidend. Die Kooperation mit Maklern, die auf spezielle Marktsegmente spezialisiert sind, garantiert effiziente Vermietung und echte wirtschaftliche Vorteile.
Report über die Entwicklung des Verkehrswertes der Liegenschaft
Bei der laufenden Bewirtschaftung von Immobilien wird oft nur liquiditätsorientiert gehandelt. Wer dabei die Gesamtbetrachtung der Entwicklung des Vermögenswertes ebenfalls beachten will, kann dies mit unserer zusätzlich angebotenen Verkehrswertexpertise abdecken. Auch die Vereinbarung von Bewirtschaftungszielen auf Basis von Wertentwicklungshochrechungen ist möglich und wird aus unserer Sicht in Zukunft an Bedeutung gewinnen.
Siehe auch: Expertise für Steuerkonzeption und Prognose
Ein kleiner Auszug unserer Leistungen
- Erstellung, Abschluss und Vergebührung von Mietverträgen
- Verwaltung der Kautionen
- Übergabe und Übernahme von Bestandsflächen
- Erstellung der Mietzinsvorschreibung
- Mietzinsinkasso
- Mahnwesen
- Vorbereitung, Koordination und Beauftragung eines Anwalts bei Mietzins- und Räumungsklagen vor Gericht
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung
- Kontrolle und Kalkulation der Betriebskosten samt Vorschreibung der allfälligen Anpassungen
- Erstellung der monatlichen Hauseigentümerabrechnung bis längstens 15. des Folgemonats
- Erstellung der Jahresabrechnung
- Erstellung der Umsatzsteuervoranmeldung
- Abschluss und Kündigung von Hausbesorgerverträgen
- Laufende Lohnverrechnung der Hausbesorger und Hausbetreuer
- Überwachung des bestehenden Versicherungsschutzes für die Liegenschaft
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Laufende Instandhaltung der Liegenschaft und Beauftragung von notwendigen Reparaturen
